Могут ли украинцы продать или купить недвижимость в Украине

Недавно в Украине был приостановлен взаимный обмен информационными сведениями между электронными системами Государственного земельного кадастра (ДЗК) и Государственного реестра прав (ДРРП) на недвижимое имущество. Это привело к тому, что нотариусы прекратили совершать действия, касающиеся недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Об этом и перспективах рынка недвижимости в Украине, а также о компенсации за разрушенное жилье – в нашем материале.

Возможно ли сейчас купить или продать жилье в Украине

2 февраля 2023 по всей территории Украины был прекращен обмен информационными сведениями между электронными системами ДЗК и ДРРП на недвижимое имущество. Именно поэтому и перестало быть возможным осуществлять покупку или продажу недвижимого имущества в Украине.

Такое прекращение обмена информацией привело к тому, что теперь нотариусы не могут совершать нотариальные и регистрационные действия по недвижимому имуществу украинцев. Это касается как квартир, так и земельных участков.

Нотариальная палата Украины (НПУ) уже обратилась в Министерство юстиции Украины с просьбой сообщить, по каким причинам был прекращен обмен информацией между ДЗК и ДРРП относительно недвижимого имущества. Как отмечают представители НПУ:

Промедление в этой ситуации приведет к нарушению стабильной работы нотариата Украины в части совершения нотариальных действий и государственной регистрации недвижимого имущества, а следовательно, и нарушение прав граждан и бизнеса.

Увидеть аналогичные:
Ипотечный кредит 2% в Польше: программа первого жилья продлена

Сейчас ситуация выглядит следующим образом:

1. В государственных нотариусах находится множество заявлений о государственной регистрации прав.
2. Нотариусы не могут проработать эти заявления;
3. Нотариусы также не могут зарегистрировать эти права.

Таким образом, происходит нарушение сроков в сфере государственной регистрации. В свою очередь, к нотариусам не может быть применена ответственность, поскольку нарушение происходит не по их вине. А граждане Украины, в свою очередь, лишены права распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Каковы перспективы купли-продажи недвижимого имущества в Украине

Даже в случае, если ситуация стабилизируется, у украинского рынка недвижимости маленькие перспективы. На это оказывает влияние война в стране. Очень мало людей готовы вкладывать деньги в недвижимость. Многие решили подождать, пока ситуация будет более или менее стабильной, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.

Пока не стоит ожидать, что в ближайшее время появится много проектов строительства жилых комплексов. Дело в том, что первичный рынок недвижимости очень чувствителен к происходящему на фронте. А ситуация очень нестабильная. Поэтому многие инвесторы решают не рисковать своими средствами.

Тем не менее, нет оснований утверждать, что рынок недвижимости в Украине отсутствует. Но критерии на жилье меняются с каждой ракетной атакой. В настоящее время большинство критериев выглядят следующим образом:

1. В квартире должен быть сделан ремонт. Никто не хочет делать ремонт с точки зрения нестабильной ситуации;
2. Расположение. Спросом пользуется жилье, расположенное в районе с удобной транспортной развязкой.
3. Высота. Мало людей соглашаются покупать жилье на последних этажах дома.
4. Наличие бомбоубежища;
5. Наличие подземного паркинга.
6. Наличие магазинов и аптек рядом.
7. Отсутствие рядом стратегических объектов.

Так что в подавляющем большинстве спросом пользуются новостройки. Кроме того, в тех городах, где есть метро, популярностью пользуется жилье возле метрополитена. Во-первых, это удобно, а во-вторых, станция метро также может служить укрытием.

Еще многие люди пытаются искать жилье не в столице или в центральных районах Украины, а ближе к западному направлению. Это связано с возможностью быстрого пересечения границы с государствами Европейского Союза, в частности, с Польшей.

Предлагаем вам присоединиться к нашему Telegram-каналу по ссылке https://t.me/ukrainianinpolandpl, а также к нашей странице в Facebook по ссылке https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и самых актуальных событий.

Могут ли у владельцев частного участка забрать недвижимость на нужду государства

Отдельно стоит отметить, что у владельцев земельных участков может возникнуть дополнительная проблема. Это связано с тем, что в военное время такие участки могут изыматься принудительно на нужды государства. Соответствующий законопроект №8225 был принят в Комитете Верховной Рады в середине января.

На практике это означает, что у владельцев земельных участков в Украине могут принудительно изымать их территорию. Более того, это можно сделать даже без решения суда. Будут изымать земельные участки в случае необходимости строительства на этом месте объекта критической инфраструктуры. Кроме того, это может происходить в случае необходимости проведения на этом месте реконструкции объекта критической инфраструктуры.

Принудительное изъятие земельного участка будет происходить следующим образом:

• Без решения суда;
• Без получения согласия от землевладельца, пользователей земли или органов местного самоуправления, которым принадлежит эта земля.
• В случае изъятия земли у лесохозяйств – без возмещения.
• В случае изъятия земли у собственника – с предоставлением денежной компенсации за изъятие земельного участка и объектов недвижимого имущества, которые находились на этой земле.

Смотрите также: Ситуация на польской границе сегодня: сколько украинцев пересекли границу с Польшей в 2023 г.

Такая норма будет действовать в течение всего периода военного положения и еще через 10 лет после прекращения военных действий. Следует отметить, что изъятый земельный участок не может перейти в собственность и пользование физическому или юридическому лицу для целей, не предусматривающих обеспечение строительства или реконструкции.

Компенсация за разрушенное жилье в результате войны

В настоящее время продолжается обсуждение законопроекта о предоставлении компенсации за разрушенное в результате войны жилье. Компенсацию планируется предоставлять следующим образом:

1. Владельцам уничтоженных квартир – выдавать жилищные сертификаты, позволяющие приобрести недвижимость независимо от места или региона, где было разрушено жилье.
2. Владельцам частных домов – сертификат или средства на восстановление дома. Деньги будут поступать на специальный счет и их нельзя будет потратить на то, что не связано со строительством.

Для того чтобы подать заявку, нужно воспользоваться приложением Дія. Также нужно правильно зафиксировать повреждения:

• Предоставить фото и/или видео хорошего качества, на которых отчетливо видны повреждения;
• В момент съемки желательно прокомментировать местонахождение своего жилья, а также дату и время повреждения;
• Большим и малым планом зафиксировать все разрушения. Показать все внешние и внутренние повреждения, а также показать прилегающую территорию и все рядом находящиеся объекты.
• Не использовать графические редакторы, надписи на фото или видео. Все должно быть сохранено в первоначальном виде.
• Сохранить на разных носителях копии изображений или видео.

Обратите внимание, что возмещать разрушения не будут таким лицам:

1. Лицам, к которым были применены санкции в соответствии с Законом Украины “О санкциях”;
2. Лицам, имеющим судимость за государственную измену и/или преступления, совершенные против основ национальной безопасности Украины.
3. Наследникам жилья, принадлежащего лицам, определенным в первых двух пунктах.

Все остальные категории населения имеют право рассчитывать на компенсацию. И это не зависит от того, находится ли этот человек в Украине или уехал за границу. Но в последнем случае придется приехать в Украину, чтобы зафиксировать разрушение.