Де дивитися ціни на житло в Польщі – сайт для українців Deweloperuch.pl

Живу в Польщі вже п’ять років. За цей час багато разів чув від знайомих – і від українок, які приїхали після лютого 2022-го – одне й те саме питання: «А скільки взагалі коштують квартири? Чи варто думати про покупку?» Сам задавався ним не раз. І ось нещодавно натрапив на сайт, який нарешті дав мені нормальні, чесні відповіді. Називається deweloperuch.pl, і я хочу розповісти про нього, бо думаю, що багатьом він буде корисним.

Чому звичайні сайти оголошень не дають повної картини

Усі ми знаємо OLX, Otodom, Gratka. Це нормальні сайти для пошуку варіантів, але вони показують лише ціни пропозиції – тобто скільки хоче продавець. А реальна ціна угоди, за яку квартира в підсумку була продана, може сильно відрізнятися. Іноді на 10-20%. Deweloperuch вирішує саме цю проблему.

Deweloperuch.pl — що це за сайт і звідки беруться дані

Deweloperuch.pl — це безкоштовний моніторинг ринку нерухомості в Польщі. Найважливіше: дані про ціни угод беруться з офіційного державного реєстру (Rejestr Cen Nieruchomości), який формується на основі нотаріальних актів. Тобто це не чиясь думка і не рекламні цифри — це те, за скільки квартира чи будинок були реально куплені.

На сайті є кілька розділів:

• Ціни угод — реальні суми, за які продавалося житло по всій Польщі.
• Ціни пропозиції — поточні пропозиції від забудовників з історією зміни цін.
• Статистика — аналітика за містами і типами житла.
• Калькулятор іпотеки — зручний інструмент для розрахунку щомісячного платежу.

Як це працює на практиці: приклад для Варшави та Вроцлава

Припустимо, ви живете у Вроцлаві і хочете зрозуміти — чи реально вам купити квартиру? Заходите на deweloperuch.pl, вибираєте “ціни транзакційні”, вибираєте Вроцлав — і бачите реальні дані: за скільки продавалися квартири в цьому місті, який метраж, у якому районі. Це не обіцянки агентів, а факти з нотаріальних документів.

Я сам подивився дані по кількох містах і чесно здивувався: різниця між ціною в оголошенні та реальною ціною продажу буває досить суттєвою. Ця інформація допомагає на переговорах із продавцем.

Чим сайт корисний українцям у Польщі

Розумію, що багато хто з вас зараз винаймає житло і не думає про покупку. Я теж довго так думав. Але ринок оренди в Польщі дорожчає, діти ростуть, і рано чи пізно питання «а що, якщо купити?» виникає у багатьох. Цей сервіс допомагає на найпершому етапі — зрозуміти, скільки це взагалі коштує в реальності.

Конкретно сайт корисний, якщо ви:

• Хочете зрозуміти реальний рівень цін у вашому місті
• Шукаєте квартиру і хочете не переплатити
• Думаєте про іпотеку і хочете прикинути платежі
• Просто хочете стежити за ринком і прийняти зважене рішення з часом

Калькулятор іпотеки: швидко порахувати платіж

Окремо хочу відзначити вбудований калькулятор іпотечного кредиту. Вводите суму, термін, відсоткову ставку — і відразу бачите приблизний щомісячний платіж і загальну вартість кредиту. Простий і зрозумілий інструмент без реєстрації та реклами.

Підсумок: чи варто заходити на Deweloperuch

Так, варто. Особливо якщо ви хоч раз задавалися питанням «а скільки реально коштує житло в Польщі?». Сайт безкоштовний, без реєстрації, з реальними даними з державного джерела. Я додав його в закладки і користуюся періодично, щоб просто тримати руку на пульсі ринку.

Посилання: deweloperuch.pl