Где купить дешевое жилье в Польше в 2023 г.

Многие украинцы, которые уже длительное время проживают в Польше, задумываются о покупке собственного жилья. Тем более, на польском рынке недвижимости есть много интересных предложений. Мы рассказываем о том, где украинцу приобрести дешевое жилье в Польше.

В каких городах можно купить дешевое жилье в Польше

Снижение цен на польском рынке недвижимости наблюдалось еще в 2022 году. Очень много поляков не могут похвастаться высокой покупательной способностью, а пандемия коронавируса и затем инфляция сделали так, что в Польше есть очень много готового но не распроданного жилья.

Традиционно, самое дорогое жилье в Варшаве и курортных городах, таких как Закопане, Свиноуйсьце, Сопот и подобных. Это связано с тем, что у владельцев недвижимости в курортных городах есть хорошая возможность заработать в сезон отдыха. Также, довольно дорогое жилье может быть в Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Гдыне, Щецине, Ольштыне и Познани.

Увидеть аналогичные:
Как украинцам найти бесплатное жилье в Польше

Во второй половине 2023 года динамика цен на жилье в Польше несколько изменилась. Выбирая себе дешевое жилье, стоит обратить внимание на такие польские города:

• Гожув Велькопольский – средняя цена составляет 6629 злотых за метр квадратный.
• Зелена Гура – средняя цена составляет 7295 злотых за метр квадратный.
• Кельце – средняя цена составляет 8549 злотых за метр квадратный.

Если рассматривать более крупные города, то там цена будет немного дороже. Впрочем, все равно есть возможность приобрести жилье за цену меньше, чем 10 тысяч злотых за квадратный метр. Для этого стоит принять во внимание такие польские города:

• Быдгощ – 9283 злотых за метр квадратный в среднем.
• Люблин – 9602 злотых за метр квадратный в среднем.
• Жешув – 9728 злотых за метр квадратный в среднем.
• Белосток – 9831 злотый за метр квадратный в среднем.
• Лодзь – 9937 злотых за метр квадратный в среднем.

Как правило, более дешевые варианты жилья находятся в маленьких городах, тогда как дорогие – в больших. Поэтому если город, в котором покупать жилье, не имеет весомого значения, не стоит рассматривать крупные города.

В каких городах Польши можно приобрести дешевые квартиры

Стоит отметить, что цены на квартиры в Польше, как и цены на дома, постепенно растут. И по прогнозам аналитиков снижение цены в ближайшее время не ожидается. Но, что интересно, больше всего подорожали маленькие квартиры – кавалерки. Однако, дешевые квартиры можно приобрести в таких городах:

• Сосновец – 5936 злотых за метр квадратный в среднем.
• Ченстохова – 6389 злотых за метр квадратный в среднем.
• Радом – 6558 злотых за метр квадратный в среднем.
• Лодзь – 7969 злотых за метр квадратный в среднем.
• Белосток – 8738 злотых за метр квадратный в среднем.

Предлагаем присоединиться к нашему Telegram-каналу, к нашей странице в Facebook, а также к Instagram. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и актуальных событий .

Стоит отметить, что цены зависят от размера жилья и от его расположения. Кроме того, есть возможность воспользоваться программой безопасных кредитов под 2%. Но по условиям этой программы часто метраж жилья довольно ограничен. Например, если рассматривать самые дешевые города для покупки квартиры, то возможности делятся так:

• Сосновец – от 84 до 101 квадратных метров максимально.
• Ченстохова – от 78 до 94 метров квадратных максимально.
• Радом – от 76 до 91 метров квадратных максимально.
• Лодзь – от 63 до 75 метров квадратных максимально.
• Белосток – от 57 до 69 метров квадратных максимально.

Где можно дешево приобрести жилье на вторичном рынке в Польше

Задумываясь о покупке жилья в Польше, стоит также рассматривать вариант приобретения недвижимости на вторичном рынке. Часто это может обойтись дешевле, чем покупка абсолютно нового жилья, поскольку с сентября 2023 года налог на гражданско-правовые операции отменяется для тех, кто покупает первое жилье на вторичном рынке.

Смотрите также: Ипотечный кредит 2% в Польше: программа первого жилья продлена

К сожалению, даже на вторичном рынке цены на жилье тоже растут. Впрочем, найти дешевые квартиры можно в таких городах:

• Жешув – 8620 злотых за метр квадратный в среднем.
• Гдыня – 9889 злотых за метр квадратный в среднем.
• Ольштын – 7179 злотых за метр квадратный в среднем.

Если говорить о воеводствах, то довольно дешево можно приобрести жилье на вторичном рынке в таких воеводствах:

• Силезское воеводство – 5630 злотых за метр квадратный в среднем.
• Любушское воеводство – 5741 злотый за метр квадратный в среднем.
• Опольское воеводство – 5445 злотых за метр квадратный в среднем.

Средняя цена на жилье на вторичном рынке недвижимости на территории этой Польши составляет 7661 злотый за метр квадратный.

Где найти самые дешевые квартиры в Варшаве для покупки в Варшаве

Варшава привлекает многих жителей Польши, поскольку это столица. В этом городе есть большие возможности карьерного роста. Поэтому из-за спроса на жилье в столице оно является самым дорогим во всей Польше. Однако, даже в Варшаве есть возможности приобрести относительно дешевое жилье.

Самое дешевое жилье в Варшаве можно найти в районах Рембертув, Вавер и Весола. Эти районы находятся на окраинах столицы и часто оттуда сложно доезжать до центра города. Впрочем, начиная с 2023 года, цена за метр квадратных в этих районах стартует от 10 тысяч злотых. Динамика цен самых дешевых районов Варшавы делится так:

• Рембертов (Rembertów) – 10818 злотых за метр квадратный в среднем.
• Вавер (Wawer) – 10704 злотых за метр квадратный в среднем.
• Весола (Wesoła) – 10375 злотых за метр квадратный в среднем.

Для того, чтобы приобрести жилье еще дешевле, стоит рассмотреть пригород Варшавы. Это может быть Прушкув, Легионово, Минск-Мазовецкий или подобные города. По состоянию на август 2023 года, средняя цена на квадратный метр в Варшаве составляла 12742 злотых.

В каких районах Кракова можно приобрести дешевое жилье

Краков, так же как и Варшава, является одним из самых дорогих городов в Польше. Средняя цена за квадратный метр в этом городе, по состоянию на сентябрь 2023 года, составляет 11540 злотых. А самая низкая цена, за которую можно приобрести жилье в Кракове, является чуть более 9 тысяч злотых за квадратный метр.

Как правило, более дешевое жилье находится как можно дальше от центра города. В Кракове стоит рассматривать такие районы как Кшеславицкие горы и Свошовице. Динамика цен в этих районах выглядит так:

• Кшеславицкие горы (Wzgórza Krzesławickie) – 9600 злотых за метр квадратный в среднем.
• Свошовице (Swoszowice) – 10500 злотых за метр квадратный в среднем.

Эти районы находятся на окраинах Кракова. Центральные районы города являются довольно дорогими для проживания.

В каких районах Вроцлава можно приобрести дешевое жилье

Вроцлав также считается одним из самых дорогих городов для приобретения недвижимости в Польше. Средняя цена за квадратный метр в этом городе, по состоянию на вторую половину 2023 года, составляет около 12,5 тысяч злотых. Самым дорогим является жилье от 30 до 50 квадратных метров.

Самыми дешевыми районами для покупки жилья во Вроцлаве являются Кшики, Собачье Поле и Фабричный. Динамика цен в этих районах выглядит следующим образом:

• Кшики (Krzyki) – 11113 злотых за метр квадратный в среднем.
• Собачье Поле (Psie Pole) – 10929 злотых за метр квадратный в среднем.
• Фабричный (Fabryczna) – 10715 злотых за метр квадратный в среднем.

Это те районы, которые расположены на окраинах Вроцлава и откуда может быть довольно сложный доезд до центра. Самое дорогое жилье, несомненно, находится в центре города.

Дешевые дома в Польше – в каких городах стоит искать?

Некоторые люди, особенно те, кто имеют большие семьи, рассматривают вариант покупки дома. Тем более, иногда приобрести дом может быть даже дешевле, чем квартиру. Впрочем, следует иметь в виду, что иностранцам купить дом или земельный участок довольно сложно, поскольку нужно получить дополнительное разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Однако, если такое разрешение есть, то никаких проблем с покупкой дома не возникнет.

В 2023 году цены на дома в Польше растут. Но, вместе с этим, растет и спрос на приобретение такого вида недвижимости. Дешевле всего можно приобрести дом в одном из таких воеводств:

1. Подкарпатское.
2. Поморское.
3. Любушское.

Если говорить о городах, в которых можно дешево приобрести дом, стоит обратить внимание на:

• Кельце – 4840 злотых за метр квадратный в среднем.
• Жешув – 4974 злотых за метр квадратный в среднем.
• Белосток – 5271 злотый за метр квадратный в среднем.
• Быдгощ – 5786 злотых за метр квадратный в среднем.
• Ополе – 5436 злотых за метр квадратный в среднем.
• Гожув Велькопольский – 5910 злотых за метр квадратный в среднем.
• Торунь – 5549 злотых за метр квадратный в среднем.

Самые дорогие цены на дома в Польше наблюдаются в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. Также довольно дорого покупать дом в Гданьске, Познани и Щецине.

На каких сайтах искать дешевое жилье для покупки

В Польше хватает агентств, где можно приобрести жилье. Впрочем, не все хотят обращаться в подобные заведения. Именно поэтому порой лучшим вариантом для поиска жилья являются специальные сайты. В Польше наибольшей популярностью пользуются такие порталы:

• rynekpierwotny.pl – на этом сайте можно найти актуальные цены на жилье в каждом польском городе, увидеть в каком состоянии продается жилье, сравнить предложения и настроить фильтры под свои нужды. Кроме того, на сайте постоянно публикуют свежую информацию о динамике цен на жилье.
• Otodom.pl – на этом ресурсе можно найти как жилье, выставленное на продажу, так и жилье под аренду. В соответствующем поле на главной странице сайта нужно указать с какая цель поиска жилья (аренда или покупка), ценовой диапазон, город, размеры жилой площади. Можно купить как жилье с первичного, так и с вторичного рынка.
• Morizon.pl – так же, как и предыдущий сайт, предлагает жилье для покупки и для аренды. Здесь можно приобрести квартиру, дом или земельный участок. В соответствующем поле на главной странице нужно указать необходимые параметры (площадь жилья, город, количество комнат и т.д.).
• Nieruchomosci-online.pl – на этом сайте большинство предложений размещается риэлторами, поэтому стоит быть готовым, что придется заплатить дополнительную комиссию. Впрочем, этот сайт может предложить довольно дешевые варианты для приобретения жилья или для его аренды. Благодаря фильтру на сайте можно выбрать нужное воеводство и город.
• Gratka.pl – этот сайт предлагает большой выбор недвижимости для покупки. Большинство предложений на сайте размещается риэлторами, впрочем, можно найти и частные объявления. Для лучших результатов поиска нужно выбрать локализацию, указать интересующий метраж и, если нужно, указать ценовой диапазон.

Можно также искать объявления в социальных сетях, таких как Facebook или смотреть предложения на OLX. Большинство вариантов на этих сайтах размещаются частными лицами, так что будет возможность приобрести жилье дешевле.

Как в Польше приобрести дешевое жилье украинцу

Украинцы, как и другие иностранцы, имеют право приобрести жилье на территории Польши. Для этого нужно доказать свою покупательную способность и предоставить доказательства легального пребывания на территории этой страны.

Украинцы являются лидерами среди иностранцев по приобретению жилья в Польше. По состоянию на 2023 год украинские покупатели составляют 43% от всех иностранных клиентов на рынке недвижимости. Но порой найти дешевое жилье может быть довольно сложно, особенно на первичном рынке. Впрочем, для успешного поиска стоит пользоваться одним из этих вариантов:

1. Следить за правительственными программами дешевого жилья.
2. Договариваться с агентом недвижимости о цене лично – но в таком случае нужно предоставить весомые аргументы, чтобы цену на жилье снизили.
3. Искать специальные акции от агентств недвижимости – они часто проводятся на праздники, такие как Рождество. Иногда акции на жилье проводят и в связи с Черной пятницей.

Также можно попробовать выкупить социальное жилье. Такое жилье может стоить значительно дешевле, но, как правило, приоритет в продаже предоставляется тем, кто его арендовал. Поэтому нужно уточнять эти моменты лично. Социальное жилье часто имеет довольно низкое качество, поэтому стоит учитывать это при покупке.