Gdzie kupić tanie mieszkanie w Polsce w 2023 roku?

Komentarze 0
Mężczyzna i kobieta są szczęśliwi z zakupu swojego pierwszego domu w Polsce-Pl Source: Vista Create

Wielu Ukraińców, którzy mieszkają w Polsce od dłuższego czasu, myśli o zakupie własnego domu. Co więcej, na polskim rynku nieruchomości jest wiele interesujących ofert. Podpowiemy, gdzie Ukrainiec może kupić tanie mieszkanie w Polsce.

Gdzie kupić tanie mieszkanie w Polsce

Spadek cen na polskim rynku nieruchomości zaobserwowano już w 2022 roku. Wielu Polaków nie może pochwalić się wysoką siłą nabywczą, a pandemia koronawirusa i późniejsza inflacja sprawiły, że w Polsce jest dużo gotowych do zamieszkania, ale niesprzedanych mieszkań.

Tradycyjnie najdroższe mieszkania są w Warszawie i miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Zakopane, Świnoujście, Sopot i podobne. Wynika to z faktu, że właściciele nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych mają dobrą okazję do zarobienia pieniędzy w sezonie wakacyjnym. Ponadto mieszkania mogą być dość drogie w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni, Szczecinie, Olsztynie i Poznaniu.

W drugiej połowie 2023 r. dynamika cen mieszkań w Polsce nieznacznie się zmieniła. Szukając taniego mieszkania, warto zwrócić uwagę na następujące polskie miasta:

  • Gorzów Wielkopolski – średnia cena to 6629 zł za metr kwadratowy.
  • Zielona Góra – średnia cena to 7295 zł za metr kwadratowy.
  • Kielce – średnia cena to 8549 zł za metr kwadratowy.

Jeśli spojrzymy na większe miasta, cena będzie nieco wyższa. Wciąż jednak można kupić mieszkanie za mniej niż 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W tym celu warto wziąć pod uwagę następujące polskie miasta:

  • W Bydgoszczy metr kwadratowy kosztuje średnio 9283 zł.
  • Lublin – średnio 9602 zł za metr kwadratowy.
  • Rzeszów – średnio 9 728 zł za metr kwadratowy.
  • W Białymstoku metr kwadratowy kosztuje średnio 9831 zł.
  • Łódź kosztuje średnio 9937 zł za metr kwadratowy.

Z reguły tańsze opcje mieszkaniowe znajdują się w małych miastach, a droższe w dużych. Jeśli więc miasto, w którym chcesz kupić dom, nie jest ważne, nie powinieneś brać pod uwagę dużych miast.

W których miastach w Polsce można kupić tanie mieszkania

Warto zauważyć, że ceny mieszkań w Polsce, podobnie jak ceny domów, stopniowo rosną. A według prognoz analityków w najbliższym czasie nie należy spodziewać się obniżki cen. Co ciekawe, najbardziej podrożały małe mieszkania. Jednak tanie mieszkania są nadal dostępne w następujących miastach:

  • W Sosnowcu metr kwadratowy kosztuje średnio 5936 zł.
  • Częstochowa – średnio 6389 zł za metr kwadratowy.
  • Średni koszt radomia to 6558 zł za metr kwadratowy.
  • Łódź kosztuje średnio 7969 zł za metr kwadratowy.
  • Białystok – średnio 8738 zł za metr kwadratowy.

Zapraszamy do dołączenia do naszego kanału Telegram, naszej strony na Facebooku i Instagramie. Pomoże Ci to być na bieżąco z najnowszymi wiadomościami i wydarzeniami .

Warto zauważyć, że ceny zależą od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji. Ponadto istnieje możliwość skorzystania z programu bezpiecznych pożyczek w wysokości 2%. Jednak zgodnie z warunkami tego programu wielkość mieszkań jest często dość ograniczona. Przykładowo, jeśli spojrzymy na najtańsze miasta do zakupu mieszkania, możliwości dzielą się następująco:

  • Sosnovets – od 84 do maksymalnie 101 metrów kwadratowych.
  • Częstochowa – od 78 do maksymalnie 94 metrów kwadratowych.
  • Radom ma powierzchnię od 76 do 91 metrów kwadratowych.
  • Łódź – od 63 do maksymalnie 75 metrów kwadratowych.
  • Białystok ma od 57 do maksymalnie 69 metrów kwadratowych.

Gdzie kupić tanie mieszkanie na rynku wtórnym w Polsce?

Myśląc o zakupie domu w Polsce, warto również rozważyć zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Często może to być tańsze niż zakup nowego domu, ponieważ od września 2023 r. podatek od czynności cywilnoprawnych zostanie zniesiony dla osób, które kupią swój pierwszy dom na rynku wtórnym.

Zobacz też: Kredyt hipoteczny 2% w Polsce: program „Pierwsze mieszkanie” rozszerzony

Niestety, nawet na rynku wtórnym ceny mieszkań również rosną. Można jednak znaleźć tanie mieszkania w następujących miastach:

  • Rzeszów – średnio 8620 zł za metr kwadratowy.
  • Gdynia – średnio 9889 zł za metr kwadratowy.
  • Olsztyn – średnio 7179 zł za metr kwadratowy.

Mówiąc o województwach, w takich województwach można dość tanio kupić mieszkania na rynku wtórnym:

  • Województwo śląskie – średnio 5 630 zł za metr kwadratowy.
  • Województwo lubuskie – średnio 5 741 zł za metr kwadratowy.
  • Województwo opolskie – średnio 5 445 zł za metr kwadratowy.

Średnia cena mieszkań na wtórnym rynku nieruchomości w tej części Polski wynosi 7661 zł za metr kwadratowy.

Gdzie znaleźć najtańsze mieszkania w Warszawie do kupienia?

Warszawa przyciąga wielu mieszkańców Polski, ponieważ jest stolicą. Miasto oferuje duże możliwości rozwoju kariery. Popyt na mieszkania w stolicy sprawia, że są one najdroższe w całej Polsce. Jednak nawet w Warszawie istnieją możliwości zakupu stosunkowo taniego mieszkania.

Najtańsze noclegi w Warszawie można znaleźć w dzielnicach Rembertów, Wawer i Wesoła. Dzielnice te znajdują się na obrzeżach stolicy i często trudno jest się z nich dostać do centrum miasta. Jednak od 2023 r. cena metra kwadratowego w tych dzielnicach będzie zaczynać się od 10 tys. zł. Dynamika cen najtańszych dzielnic Warszawy przedstawia się następująco:

  • Rembertów – średnio 10818 zł za metr kwadratowy.
  • Wawer – średnio 10704 zł za metr kwadratowy.
  • Wesoła – średnio 10375 zł za metr kwadratowy.

Aby kupić mieszkanie jeszcze taniej, warto rozważyć przedmieścia Warszawy. Może to być Pruszków, Legionowo, Mińsk Mazowiecki lub podobne miasta. W sierpniu 2023 r. średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wynosiła 12742 zł.

Gdzie kupić tani nocleg w Krakowie

Kraków, podobnie jak Warszawa, jest jednym z najdroższych miast w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego w tym mieście, według stanu na wrzesień 2023 roku, wynosi 11540 zł. Natomiast najniższa cena, za jaką można kupić mieszkanie w Krakowie to nieco ponad 9 tys. zł za metr kwadratowy.

Z reguły tańsze noclegi znajdują się jak najdalej od centrum miasta. W Krakowie warto przyjrzeć się takim dzielnicom jak Góry Krzesławickie czy Swoszowice. Dynamika cen w tych dzielnicach wygląda następująco:

  • Wzgórza Krzesławickie – średnio 9600 zł za metr kwadratowy.
  • Swoszowice – średnio 10500 zł za metr kwadratowy.

Obszary te znajdują się na obrzeżach Krakowa. Centralne obszary miasta są dość drogie.

W jakich dzielnicach Wrocławia można kupić tanie noclegi?

Wrocław jest również uważany za jedno z najdroższych miast do zakupu nieruchomości w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego w tym mieście, według stanu na drugą połowę 2023 r., wynosi około 12,5 tys. zł. Najdroższe mieszkania mają od 30 do 50 metrów kwadratowych.

Najtańszymi dzielnicami do zakupu domu we Wrocławiu są Krzyki, Sobacze Pole i Fabryczny. Dynamika cen w tych dzielnicach przedstawia się następująco:

  • Krzyki – średnio 11113 zł za metr kwadratowy.
  • Psie Pole – średnio 10929 zł za metr kwadratowy.
  • Fabryczna – średnio 10715 zł za metr kwadratowy.

Są to dzielnice położone na obrzeżach Wrocławia, z których dojazd do centrum może być dość trudny. Najdroższe mieszkania bez wątpienia znajdują się w centrum miasta.

Tanie domy w Polsce – w których miastach warto szukać?

Niektórzy ludzie, zwłaszcza ci z dużymi rodzinami, rozważają zakup domu. Co więcej, czasami zakup domu może być nawet tańszy niż zakup mieszkania. Należy jednak pamiętać, że cudzoziemcom dość trudno jest kupić dom lub działkę, ponieważ muszą oni uzyskać dodatkowe zezwolenie od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Polski. Jeśli jednak posiadasz takie zezwolenie, nie będziesz miał żadnych problemów z zakupem domu.

W 2023 r. ceny mieszkań w Polsce rosną. Jednak popyt na tego typu nieruchomości również rośnie. Najtańszym miejscem na zakup domu jest jedno z następujących województw:

  1. Podkarpackie.
  2. Pomorskie.
  3. Lubuskie.

Jeśli chodzi o miasta, w których można tanio kupić dom, warto zwrócić uwagę na:

  • Zacieraczka kosztuje średnio 4840 zł za metr kwadratowy.
  • Rzeszów – średnio 4974 zł za metr kwadratowy.
  • W Białymstoku metr kwadratowy kosztuje średnio 5271 zł.
  • W Bydgoszczy metr kwadratowy kosztuje średnio 5786 zł.
  • Opole kosztuje średnio 5436 zł za metr kwadratowy.
  • Gorzów Wielkopolski – średnio 5910 zł za metr kwadratowy.
  • Toruń kosztuje średnio 5549 zł za metr kwadratowy.

Najdroższe ceny domów w Polsce są w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Dość drogo można również kupić dom w Gdańsku, Poznaniu i Szczecinie.

Na jakich stronach szukać tanich noclegów do kupienia

W Polsce nie brakuje agencji, w których można kupić mieszkanie. Nie każdy jednak chce udawać się do takich instytucji. Dlatego czasami najlepszą opcją na znalezienie mieszkania są specjalne strony internetowe. W Polsce najpopularniejsze są następujące portale:

  • rynekpierwotny.pl – na tej stronie można znaleźć aktualne ceny mieszkań w każdym polskim mieście, zobaczyć stan nieruchomości na sprzedaż, porównać oferty i ustawić filtry dopasowane do swoich potrzeb. Ponadto na stronie stale publikowane są aktualne informacje na temat dynamiki cen mieszkań.
  • Otodom.pl – w tym serwisie można znaleźć zarówno mieszkania na sprzedaż, jak i mieszkania do wynajęcia. W odpowiednim polu na stronie głównej serwisu należy określić cel poszukiwań (wynajem lub kupno), przedział cenowy, miasto oraz wielkość powierzchni mieszkalnej. Kupić można zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
  • Morizon.pl – podobnie jak poprzedni serwis, oferuje mieszkania do kupna i wynajmu. Można tu kupić mieszkanie, dom lub działkę. W odpowiednim polu na stronie głównej należy podać wymagane parametry (powierzchnia nieruchomości, miasto, liczba pokoi itp.).
  • Nieruchomosci-online.pl – większość ofert na tej stronie jest zamieszczana przez pośredników nieruchomości, więc należy być przygotowanym na zapłacenie dodatkowej prowizji. Strona ta może jednak oferować dość tanie opcje zakupu lub wynajmu domu. Dzięki filtrowi na stronie można wybrać pożądane województwo i miasto.
  • Gratka.pl – ta strona oferuje duży wybór nieruchomości do zakupu. Większość ofert na stronie zamieszczana jest przez pośredników w obrocie nieruchomościami, ale można znaleźć również ogłoszenia prywatne. Aby uzyskać lepsze wyniki wyszukiwania, należy wybrać lokalizację, określić wielkość interesującej nas nieruchomości i ewentualnie wskazać przedział cenowy.

Możesz także wyszukiwać ogłoszenia na portalach społecznościowych, takich jak Facebook lub przeglądać oferty na OLX. Większość opcji na tych stronach jest publikowana przez osoby prywatne, więc będziesz mieć możliwość zakupu tańszego domu.

Jak kupić tanie mieszkanie w Polsce dla Ukraińca

Ukraińcy, podobnie jak inni cudzoziemcy, mają prawo do zakupu mieszkania w Polsce. Aby to zrobić, należy udowodnić swoją siłę nabywczą i przedstawić dowód legalnego pobytu w kraju.

Ukraińcy są liderami wśród obcokrajowców kupujących mieszkania w Polsce. W 2023 r. ukraińscy nabywcy stanowili 43% wszystkich zagranicznych klientów na rynku nieruchomości. Czasami jednak znalezienie taniego mieszkania, zwłaszcza na rynku pierwotnym, może być dość trudne. Warto jednak skorzystać z jednej z poniższych opcji, aby poszukiwania zakończyły się sukcesem:

  1. Miej oko na rządowe programy tanich mieszkań.
  2. Negocjuj z agentem nieruchomości cenę osobiście – ale w tym przypadku musisz przedstawić mocne argumenty, aby obniżyć cenę nieruchomości.
  3. Szukaj specjalnych promocji od agencji nieruchomości – często są one organizowane w święta, takie jak Boże Narodzenie. Czasami promocje mieszkaniowe są również organizowane w związku z Czarnym Piątkiem.

Można również spróbować kupić mieszkanie socjalne. Takie mieszkania mogą być znacznie tańsze, ale z reguły pierwszeństwo w sprzedaży mają osoby, które je wynajmowały. Musisz więc wyjaśnić te kwestie osobiście. Mieszkania socjalne są często raczej niskiej jakości, więc należy wziąć to pod uwagę przy zakupie.

Komentarze 0
Polecane
Najnowsze
Popularne

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *