Аренда житла у Варшаві подешевшала, а кількість пропозицій зросла
На ринку оренди Варшави в останні місяці спостерігається зростання кількості пропозицій житла та зменшення середньої ціни на винайм квартир. Що це – стійкий вектор чи короткострокова тенденція?
Як повідомляє польський інформаційний портал wyborcza.pl з посиланням на аналітику однієї з найбільших платформ для винайму житла Otodom, на ринку нерухомості Варшави спостерігається зниження ажіотажу на оренду квартир та зростання кількості пропозицій житла від орендодавців. Це відбувається вперше після кризи, спричиненої стрімким напливом українських біженців. Адже від початку війни в Україні відбулася масова воєнна міграція українців до Польщі, і передусім до столиці та околиць. Наразі певне заспокоєння на ринку нерухомості експерти пояснюють стабілізацією попиту, який був рекордним одразу після російської агресії.
Як змінюється пропозиція на столичному ринку оренди
Згідно з даними порталу Otodom, кількість пропозицій житла на столичному ринку оренди в травні цього року збільшилася в цілому на 18%, порівняно з квітнем. Звичайно, це позитивна тенденція. Але варто зазначити, що, незважаючи на щомісячне підвищення кількості пропозицій житла до винайму, яке спостерігається останнім часом, у річному вимірі все ще йдеться про зменшення кількості оголошень про оренду квартир. Так, у Варшаві на сьогодні спостерігається на 60% менше пропозицій оренди, ніж в аналогічний період минулого року.
За інформацією бізнес-порталу Strefa Biznesu, на сьогодні у Варшаві найбільша кількість пропозицій оренди квартир стосується приміщень площею 40-60 кв.м (за останній місяць кількість таких варіантів збільшилася на 12%). Не менш чисельним є сегмент найбільших квартир (понад 80 кв.м), хоча з квітня до травня 2022 р. подібних пропозицій стало на 20% менше. У свою чергу, кількість невеликих квартир в межах 20-40 кв.м зросла на 8%.
Динаміка цін на оренду квартир у Варшаві
Щодо вартості оренди столичних квартир, експерти відмічають невелике зниження. Так, у травні, вперше за три місці війни, ціни на оренду квартир у Варшаві знизилися на 5,8%. Досить цікавим є той факт, що така тенденція є виключенням у порівнянні з іншими польськими містами. Адже середні ціни пропозиції оренди квартир на травень 2022 р. у порівнянні з квітнем збільшилися в усіх містах, окрім столиці. Наприклад, у Вроцлаві оренда подорожчала більше, ніж на 1,1%, у Гданську – до 7%, а у Жешуві – на 8,5%. Але, як пояснюють експерти, такі суттєві відмінності в середній ціні у Варшаві викликані переважно зміною структури доступних пропозицій на ринку. Йдеться про те, що кількість великих (понад 80 кв.м) і відповідно дорожчих квартир зменшується, а їхнє місце займає дешевше невелике та середнє житло.
Іпотека в Польщі для українців
Що ж до ситуації на ринку оренди у Варшаві в контексті річної динаміки, середня вартість винайму столичного житла в травні 2021 р. становила 3274 злотих на місяць. У той самий час, цього року травнева середня вартість оренди склала 4648 злотих на місяць. Тобто у порівнянні з минулим роком відбулося подорожчання місячної вартості оренди більше, ніж на 30%. При цьому найбільше подорожчання спостерігається в сегменті найменших квартир.
Експертні прогнози
Аналітики зазначають, що у звичайному річному форматі найбільший орендний трафік генерують студенти, які, йдучи на канікули, залишають вийняті квартири, а після повернення намагаються знайти для себе вигідніший варіант. З огляду на це, можна було б припустити можливість зростання пропозицій на ринку оренди в кінці учбового року в зв’язку з виїздом студентів. Тим не менш, цього року ситуація виглядає не настільки однозначно. Як говорить Кароліна Клімашевська, експертка Otodom:
Час студентських канікул, серпень і, перш за все, кульмінаційний вересень, кожного року несе пожвавлення на ринку оренди та збільшення кількості квартир. Однак цього року соціально-економічна ситуація унікальна – пропозиція цього сегменту зменшилася через наплив біженців з України, а крім того, ми маємо справу з високою інфляцією, подорожчанням кредитів, подорожчанням нерухомості, а пропозиції, які швидко зникають, означають, що вибір зменшується. Тому ми очікуємо, що студенти не будуть залишати свої квартири та змінювати їх, оскільки боятимуться обмеженого вибору на ринку та високих цін.
Побачити більше: Ситуація на польському кордоні сьогодні: скільки українців перетнули кордон із Польщею в 2023 р.
Аналізуючи загальну ситуацію на ринку оренди, експерти кажуть, що він відновлюється. Але одразу ж застерігають, що для того, аби повернутися до довоєнного стану, знадобиться багато часу. Пониження ставок варто очікувати не раніше, ніж за кілька кварталів. Однак, навіть за найоптимістичнішими прогнозами, лише к кінцю поточного року середні ціни на оренду квартир стабілізуються та впадуть, але не більше, ніж на 10%.
