Аренда квартиры в Польше – на что обращать внимание при заселении, и могут ли выселить?
Многие украинцы, которые приехали в Польшу из-за войны, сегодня находятся в активном поиске жилья в аренду или уже снимают какое-то помещение. Предлагаем несколько рекомендаций, касающихся найма жилья, и рассказываем, могут ли арендаторов выселить досрочно.
Не соглашайтесь на аренду без договора
Договор – это основной документ, который должен быть подписан до того, как Вы заселитесь в данную квартиру. Это единственный документ, который полностью гарантирует соблюдение Ваших прав как арендатора. В нем также говорится о том, какую ответственность Вы несете за недвижимость и какие правила должны соблюдать при аренде. Вы также будете знать как долго длится период, который Вам дается после уведомления о расторжении аренды, чтобы не беспокоиться, если арендодатель скажет Вам съехать в одночасье. Конечно, Вы должны понимать, какой договор подписываете, и не соглашаться на него вслепую. Если арендодатель составил договор только на польском языке, Вы можете попросить у него перевод, либо лично обратиться к переводчику или адвокату, который проверит содержащиеся в нем положения.
Ипотечный кредит 2% в Польше: программа первого жилья продлена
Заселяясь в помещение, проверьте имущество
В настоящее время ситуация на рынке жилья довольно сложная, поэтому многие люди очень часто решают внести залог или зарезервировать выбранную недвижимость еще до того, как увидят ее. Однако это рискованно по ряду причин. Такие действия дают широкие возможности для мошенников, которые не раз выманивали задаток за квартиру, а затем бесследно исчезали. Чтобы не остаться без квартиры и без денег, лучше не платить заранее. Другая ситуация заключается в том, что качество квартир по фотографиям часто отличается от того, как они выглядят в реальности. Именно поэтому так важно проверить их состояние еще до подписания контракта. Это позволит Вам избежать ситуации жизни в нечеловеческих условиях. Стоит помнить, что Вы не обязаны вносить задаток до подписания договора, на самом деле, для Вашего же блага и безопасности, Вы должны сделать это только после подписания документов.
Предлагаем присоединиться к нашему Telegram-каналу по ссылке https://t.me/ukrainianinpolandpl, а также к нашей странице в Facebook по ссылке https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и актуальных событий.
Арендодатель не может повышать арендную плату в одночасье
Многие люди не понимают, что сам факт того, что они являются домовладельцами, не дает никому права повышать арендную плату в любой момент. Эти вопросы регулируются Законом о защите прав арендаторов. Согласно его положениям, прекращение действия старой арендной платы для введения новой должно происходить за три месяца. Существует также разница между валоризацией арендной платы и ее повышением. Когда мы говорим о валоризации, арендодатель имеет право увеличить арендную плату на уровень инфляции за предыдущий год. Если же повышение арендной платы не зависит от инфляции, то арендодатель обязан обосновать свое решение, например, увеличением оплат.
Как найти квартиру для аренды?
В связи с притоком миллионов людей в Польшу, многие испытывают большие трудности с поиском собственного жилья. Ситуацию не облегчает инфляция, из-за которой в последние месяцы цены на квартиры резко взлетели. Однако стоит продолжать просматривать предложения по аренде, так как новые объявления появляются каждый день. Также по-прежнему много людей предлагают бесплатную помощь и жилье. В нашей предыдущей статье мы опубликовали список сайтов, на которых можно просмотреть предложения по аренде жилья в разных населенных пунктах.
Могут ли выселить из арендованного жилья в Польше?
Короткий ответ на этот вопрос – да. Но это не всегда достаточно просто. И весомую роль в регулировании этого вопроса играет именно подписанный договор аренды, в котором обычно прописываются все требования и обязанности сторон. Поэтому не стоит относиться к подписанию этого соглашения легкомысленно. Сразу стоит отметить, что внимательное ознакомление с договором аренды может избавить от многих проблем в будущем. Тем более, что в Польше существует два базовых типа договоров аренды:
- традиционный (Tradycyjna umowa najmu);
- договор временной аренды (Umowa najmu okazjonalnego), который часто называют «оказиональным» договором.
И одна из ключевых разниц между этими соглашениями заключается именно в пункте, который касается выселения. Традиционный договор может быть подписан на определенный или неопределенный срок. Договор аренды на определенный срок обычно подписывается на 1-2 года. В арендном договоре на неопределенный срок срок аренды не указывается, но, в большинстве случаев, в нем предусматривается пункт, согласно которому арендатор должен заблаговременно (как правило, за 3 месяца) предупредить владельца жилья об окончании действия условия. В свою очередь, Umowa najmu okazjonalnego заключается на определенный срок (до 10 лет) и имеет дополнительные гарантии для владельца.
Процедура выселения по традиционному договору аренды
Традиционный договор аренды обеспечивает большую защищенность арендаторов. Подписав этот документ, арендодатель должен иметь вескую причину для отказа жильцам в жилье, а именно – задолженность за аренду (более чем за два месяца), нанесение ущерба помещению или имуществу, или использование арендованного помещения не по целевому назначению, в том числе передача его в пользование третьим лицам (в субаренду). Более того, даже при наличии какого-то из указанных нарушений договора, владелец не имеет права сразу выселить арендаторов. Сначала он должен сделать письменное предупреждение, и только потом, если жильцы не отреагируют на обращение, хозяин может настаивать на досрочном расторжении соглашения.
Смотрите также: Финансовая помощь на аренду жилья для украинцев в Польше
Когда не удается решить конфликт по соглашению сторон, хозяин может обратиться в суд. И, если суд признал правоту хозяина квартиры, арендатор имеет месяц на то, чтобы выехать из жилья. Стоит отметить, что в случае, если арендатором является лицо с инвалидностью, беременная женщина или безработный, суд может принять решение о принудительном выселении только тогда, когда человек получил от правительства социальное жилье. И арендатор может продолжать проживать в арендованном помещении весь период, пока ему подыскивают другой вариант для проживания.
Процедура выселения по временному (оказиональному) договору аренды
Главным отличием Umowa najmu okazjonalnego от обычного договора аренды является то, что арендатор должен указать в документе определенный адрес на территории Польши, куда он, в случае досрочного прекращения договора, сможет уехать. Для этого третье лицо (владелец помещения по указанному адресу) должен у нотариуса подтвердить такую возможность и готовность принять человека в случае непредвиденных обстоятельств.
Необходимо уточнить, что на сегодня по закону от граждан Украины не имеют права требовать предоставления другого адреса жилого помещения в качестве резервного варианта. Украинцам, которые приехали в Польшу из-за войны, предлагается лишь подписать декларацию о добровольном освобождении жилого помещения на основании договора аренды.
Тем не менее, по общим правилам оказиональный договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем без право обжаловать это решение в суде при условии нарушения арендатором хотя бы какого-то пункта условия. И по этому договору арендатор должен освободить арендованное жилье в срок 14 дней (если иное не прописано в условии). Как правило, дополнительной гарантией для арендатора при подписании такого договора является оформление залога (кауция) – он возвращается арендатору при условии выполнения всех обязательств после окончания срока действия соглашения.
