Аренда или кредит на квартиру в Польше в 2025 году? Сравниваем расходы и выгодность

2024 год принес значительные изменения на рынок недвижимости в Польше. Благодаря программе „2% безопасного кредита” многие люди решили купить собственную квартиру, что привело к увеличению количества сделок. Парадоксально, но, несмотря на многочисленные переезды из арендованного жилья в собственное, стоимость аренды не снизилась, а интерес к аренде оставался высоким. Эксперты проанализировали ситуацию и сопоставили стоимость ипотеки с расходами на аренду — результаты этого анализа могут Вас удивить. В 2025 году что выгоднее — арендовать или покупать квартиру в кредит?

Стоимость аренды в 2024 году — умеренный рост

В декабре 2024 года ежегодный рост расходов на аренду составит 4 процента. Это меньше инфляции (4,8 процента), а также меньше роста заработной платы. Средняя зарплата в 2024 году выросла на 9,8%, а минимальная зарплата — на целых 19%. На практике это означает реальное снижение стоимости аренды по отношению к доходу.

Почему же арендная плата не упала, когда так много людей переехали в свои собственные квартиры? Ключ кроется в предложении — количество квартир, доступных для аренды, значительно сократилось. В 4 квартале 2024 года на рынке было 60 800 уникальных объявлений об аренде, что на 30% меньше, чем годом ранее.

Многие арендодатели решили снять свою недвижимость с долгосрочной аренды, опасаясь новых правил и снижения доходности. Некоторые квартиры были выставлены на продажу, другие остались нетронутыми.

Source: Vista Create

Окупятся ли инвестиции в арендное жилье в 2025 году?

Доходность от аренды в четвертом квартале 2024 года немного снизилась по сравнению с предыдущим годом. Вот результаты для разных типов квартир:

• небольшие квартиры — 5 процентов нетто (эквивалентно ставке по депозиту в 6,2 процента);
• средние квартиры — 4,5% нетто (эквивалентно ставке по вкладам 5,6%);
• большие квартиры — 4,1% нетто (эквивалентно ставке по депозитам 5,1%).

Это сравнимо с чуть более высокими показателями годом ранее. Хотя инвестиции в недвижимость по-прежнему приносят доход, эта сумма уже не так привлекательна, как в предыдущие годы. Кроме того, инвесторы уже не могут рассчитывать на столь динамичный рост цен на жилье, который раньше был основным источником дохода.

Аренда квартиры или покупка в кредит — что выгоднее?

В 4 квартале 2024 года аренда небольших и средних квартир подорожала в среднем на 3,4 — 3,8 %. Большие квартиры стали дороже — на целых 6,4 %. Наибольший рост цен был зафиксирован в Быдгоще (16 %), Торуни (13 %) и Катовице (10 %).

Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу, к нашей странице в Facebook, а также к Instagram. Это поможет вам всегда оставаться в курсе главных новостей и актуальных событий.

Является ли ипотека в таком случае лучшим решением? В большинстве городов Польши аренда по-прежнему является более дешевым вариантом. В Кракове взнос по кредиту за квартиру без собственного взноса на 67% превышает арендную плату. Даже после возможного снижения процентных ставок на 2 процентных пункта разница составит 35%. В среднем в 17 городах, участвовавших в исследовании, разница составляет 42%, а после снижения она все еще будет равна 15%.

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Три ключевых фактора будут влиять на ситуацию в 2025 году:

1. Окончание войны в Украине — возможное возвращение беженцев на родину может значительно снизить спрос на аренду и привести к снижению арендной платы.
2. Снижение процентных ставок — более дешевые кредиты могут подтолкнуть людей к покупке жилья, что повлияет на дальнейшую динамику цен.
3. Новые правила для рынка аренды — изменения в законодательстве могут повлиять на решение арендодателей продолжать сдавать жилье в аренду.

Source: Vista Create

Аренда или кредит в 2025 году?

С одной стороны, аренда дает гибкость и меньшее количество обязательств, но не создает богатства на будущее. С другой стороны, выплата кредита означает, что со временем человек становится владельцем квартиры, которая растет в цене.

Если кто-то планирует жить на одном месте в течение многих лет, ипотека может быть разумным решением. В противоположность этому, те, кто ценит мобильность или не хочет рисковать долгосрочными обязательствами, могут счесть аренду более выгодным вариантом.

Смотрите также: Цены на жилье в Польше в 2025 году: вызовы для украинцев на рынке недвижимости

Каким бы ни был Ваш выбор, стоит тщательно проанализировать свои финансовые возможности и следить за изменениями на рынке недвижимости, чтобы принять наилучшее для Вас решение.