Динаміка цін на житло в Польщі на літо 2023 р.

Попит на житло в Польщі зростає, в тому числі й серед українців. Багато з тих, хто приїхали у Польщу, замислюються про те, щоб купити тут нерухомість. Загалом, для того, щоб придбати житло в Польщі, потрібно 7 років відкладати середню зарплату. Ми розповідаємо про те, як змінилися ціни на житло в Польщі в 2023 році та в яких містах найвигідніше придбати або орендувати нерухомість.

Як змінилася ситуація на ринку оренди житла в Польщі на літо 2023 р.

Вартість оренди житла в Польщі зростає, але повільніше, ніж це було у 2022 році. Найбільше ціни на орендоване житло зросли у:

• Жешув – на 30%
• Ополе – на 22%
• Варшава – на 13%
• Краків – на 13%
• Познань – на 9%
• Вроцлав – на 5%
• Лодзь – на 1,3%

При цьому, якщо раніше спостерігався попит на однокімнатне житло та квартири-студії, то зараз, здебільшого, шукають двох та трьохкімнатні квартири.

Пропонуємо долучитися до нашого Telegram-каналу, до нашої сторінки у Facebook, а також до Instagram. Це допоможе вам завжди залишатися в курсі головних новин та найактуальніших подій.

Перегляньте подібні:
Фінансова допомога від The $1K Project

Якщо говорити про міста, де за оренду житла можна заплатити менше, то це:

• Кельце – 1850 злотих у середньому.
• Ольштин – 2000 злотих у середньому.
• Бидгощ – 2000 злотих у середньому.

Загалом, станом на червень 2023 року, ситуація зі зростанням цін у кожному воєводстві є стабільною. Але у річному вимірі ціни зросли приблизно на 10%. На ціни впливають багато факторів, серед яких попит, інфляція та зростання цін на комунальні послуги. Також на вартість квартири впливає її площа.

Найбільший попит на житло спостерігається восени. Саме тоді й зростають ціни. Найменший попит навесні-влітку.

Як змінилася ситуація на ринку купівлі житла в Польщі на літо 2023 р.

Ситуація на ринку купівлі житла в Польщі виглядає дещо інакше. Навіть не дивлячись на те, що купівля квартири в Польщі менш популярна, ніж оренда, попит на це також доволі високий. Наразі ситуація виглядає таким чином:

• Варшава – 14901 злотий за квадратний метр.
• Гданськ – 12955 злотих за квадратний метр.
• Краків – 12895 злотих за квадратний метр.
• Вроцлав – 12244 злотих за квадратний метр.
• Познань – 10364 злотих за квадратний метр.
• Лодзь – 9835 злотих за квадратний метр.

При цьому, експерти не прогнозують зменшення цін. Втім, наразі з’явилося більше можливостей придбати житло в іпотеку, зокрема завдяки програмі кредитування під 2%. На вартість житла впливає ціна матеріалів, ціна оплати послуг будівників, інфляція та інші чинники.

Актуальні ціни на квартири у Варшаві

У Варшаві ціни на оренду та купівлю є одними з найдорожчими в Польщі. Середня ціна за квадратний метр у Варшаві у 2022 році становила 12742 злотих. Також виросли ціни й на оренду житла. Наразі ситуація з орендою квартир у Варшаві виглядає так:

• За житло площею 0-40 квадратних метрів – 2876 злотих у середньому.
• За житло площею 40-60 квадратних метрів – 4923 злотих у середньому.
• За житло площею 60-89 квадратних метрів – 5555 злотих у середньому.
• За житло площею 90 і більше квадратних метрів – 10772 злотих у середньому.

Ситуація з купівлею житла у Варшаві виглядає так:

• За житло площею до 50 метрів квадратних – 657404 злотих в середньому.
• За житло площею до 100 метрів квадратних – 1054378 злотих в середньому.
• За житло площею понад 100 метрів квадратних – 2473889 злотих в середньому.

На ціну впливає район, кількість квадратних метрів, кількість кімнат та вартість будівельних матеріалів.

Актуальні ціни на оренду та покупку квартир у Вроцлаві

У Вроцлаві ціни на житло менші, ніж у столиці, але вони також виросли, в порівнянні з 2022 роком. Наразі ситуація на ринку оренди житла виглядає так:

• За житло площею 0-40 квадратних метрів – 2422 злотих у середньому.
• За житло площею 40-60 квадратних метрів – 2998 злотих у середньому.
• За житло площею 60-89 квадратних метрів – 3985 злотих у середньому.
• За житло площею 90 і більше квадратних метрів – 6053 злотих у середньому.

Побачити більше: Карта побиту для українців у 2024 році: покрокова відеоінструкція

У 2022 році середня ціна за квадратний метр у Вроцлаві становила 10520 злотих. Сьогодні в середньому за купівлю житла у Вроцлаві потрібно буде заплатити:

• За житло площею до 50 метрів квадратних – 524404 злотих.
• За житло площею до 100 квадратних метрів – 627886 злотих.
• За житло площею понад 100 квадратних метрів – 809901 злотий.

Ціни на квартири у Кракові на сьогодні

У столиці Малопольського воєводства ціни на оренду розподіляються таким чином:

• За житло площею 0-40 квадратних метрів – 2400 злотих у середньому.
• За житло площею 40-60 квадратних метрів – 3053 злотих у середньому.
• За житло площею 60-89 квадратних метрів – 4018 злотих у середньому.
• За житло площею 90 і більше квадратних метрів – 5934 злотих у середньому.

Що стосується цін на купівлю житла, то у 2022 році середня ціна за квадратний метр становила 2338 злотих. Наразі варто розраховувати на такі витрати:

• За житло площею до 50 метрів квадратних – 570000 злотих.
• За житло площею до 100 квадратних метрів – 723499 злотих.
• За житло площею понад 100 квадратних метрів – 1545600 злотих.

Ціни на квартири у курортних містах Польщі

У курортних містах Польщі ціни на житло значно дорожчі, ніж у Варшаві. Таке житло приносить дохід через величезну кількість туристів, тож поляки охоче інвестують у нього. Ціни на купівлю житла у курортних містах поділяються таким чином:

1. Свіноуйсьце – 33,5 тисяч злотих за квадратний метр.
2. Закопане – 20,8 тисяч злотих за квадратний метр.
3. Сопот – 20,6 тисяч злотих за квадратний метр.

Втім, ціни на оренду житла не такі високі. Вони поділяються таким чином:

• Свіноуйсьце – 2860 злотих в середньому.
• Закопане – 3080 злотих в середньому.
• Сопот – 2650 злотих в середньому.