Як сплачувати комунальні послуги в Польщі та що таке чинш

Шукаючи в Польщі квартиру до винайму, ви можете стикатися в оголошеннях із багатьма невідомими для українців словами та поняттями. Тож спробуємо розібратися, що таке чинш, як розраховувати й сплачувати комунальні послуги в Польщі, а також, як виглядає процедура отримання субсидії на «комуналку» від держави.

Комунальні послуги в Польщі

Польська система надання комунальних послуг інтегрована в європейську модель та відрізняється від тієї, до якої ми звикли в Україні. Перш за все, у Польщі взагалі відсутні звичні нам ЖЕКи, так само, як і абстрактна квартплата. Усіма питаннями, пов’язаними з організацією надання комунальних послуг, у багатоквартирних будинках займаються створені мешканцями спільноти (рідше кооперативи), певний аналог українських ОСББ. При цьому до цих структур обов’язково входить лише директор та бухгалтер. Зазвичай спільнота не утримує на балансі власного електрика, сантехника, двірника тощо. Подібні спеціалісти (через відповідні організації) залучаються для вирішення конкретних проблем у разі виникнення потреби. Слідкувати за поточним обслуговуванням дому та усуненням технічних проблем, планувати ремонтні роботи – це задачі, якими займається створена мешканцями спільнота.

Вона ж відповідає і за збирання у мешканців платежів, пов’язаних із витратами на утримання будинку та прибудинкової території. Розмір цих коштів самостійно встановлюється на загальних зборах власниками кожного товариства чи кооперативу, тому сума може різнитися, в залежності від населеного пункту, району тощо. Ці платежі включають у себе витрати на:

• утримання адміністрації спільноти;
• планові ремонти будівлі для підтримання житла в доброму стані;
• оплату комунальних послуг (газу, води, каналізації, вивезення сміття, опалення, електрики).

До суми також включаються витрати на прибирання території та сплату земельного податку. Пропонуємо одразу дізнатися, як потрібно сплачувати комуналку за українське житло під час війни.

Запрошуємо вас приєднатися до нашого каналу в Telegram за посиланням https://t.me/ukrainianinpolandpl та до Фейсбуку за посиланням https://www.facebook.com/ukrainianinpolandpl. Команда нашого порталу щодня підбирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

Чинш (czynsz) у Польщі – що це таке?

Як уже згадувалося вище, на відміну від комунальних послуг, які сплачуються за лічильниками, сzynsz являє собою фіксовані платежі, пов’язані з обслуговуванням нерухомості. Тим не менш, у залежності від ситуації, складники чиншу (і відповідно загальна вартість платежу) можуть різнитися, у тому числі, в залежності від того, до якого саме кооперативу чи до якої саме громади належить помешкання. Адже саме на рівні кооперативу чи громади встановлюються платежі, пов’язані з витратами на домові потреби. Сюди можуть відноситися послуги адміністративних працівників кооперативу, оплата за прибирання в під’їзді та навколо будинку, витрати на усунення якихось несправностей у домі, обслуговування домофонів та ліфтів, а також кошти на фонд реконструкції домової споруди. Зазвичай суми на ці експлуатаційні потреби залежать від розміру помешкання та пропорційні йому.

Крім того, є й інші витратні складники, які також входять до чиншу, але зазвичай не залежать від рішення домової громади. До таких платежів належить оплата за:

• опалення;
• електроенергію в містах загального користування;
• вивіз сміття;
• обслуговування водних комунікацій.

Перегляньте подібні:
Іпотечний кредит 2% в Польщі: програму першого житла подовжено

Сюди ж входять платежі за водоспоживання, якщо розрахунки здійснюються за схемою усередненої щомісячної вартості (постачальником установлюється якась усереднена сума щомісячної оплати, яка кожні півроку корегується на основі фактичних показників лічильника). Також до чиншу входить і сума податку на власність.

Розбираємося з термінологією оголошень про оренду в Польщі

Продивляючись оголошення щодо оренди житла в Польщі, можна зустріти багато незрозумілих для українців слів та понять, тож спробуємо розібратися, які платежі пропонується сплачувати в Польщі орендарям житла. Ціна винайму квартири, окрім безпосередньої орендної плати, може включати в себе:

• чинш (czynsz) – адміністративні оплати (за вивіз сміття, опалення, прибирання території тощо);
• комунальні платежі за лічильниками (вода, газ, електроенергія);
• ТБ, інтернет;
• паркомісце.

Одразу варто зауважити, що наявність та комбінація цих платежів в орендній платі при винаймі житла залежить виключно від власника. Деякі платежі можуть бути одразу включені до орендної плати, тоді в оголошення говориться, наприклад, про «нульовий чинш». Так само паркомісце може надаватися безплатно або за додаткову плату. Також часто орендарям пропонується самостійно підключити телебачення та інтернет, підписавши умову напряму з постачальником послуг. Перейдіть за посиланням та дізнайтеся, про що потрібно пам’ятати, шукаючи в Польщі орендне житло.

Скільки коштують комунальні послуги та середні тарифи у 2023 р.по Польші

У зв’язку з підвищенням цін на електроносії, вартість комунальних послуг у 2023 році буде збільшена. Цього року середні тарифи на комунальні послуги в Польщі виглядатимуть так:

• водопостачання та водовідведення – 8-11 злотих за 1 м³;
• електроенергія – 0,93-1,03 злотих за 1 кВт (але дехто платитиме менше за електроенергію в 2023 році);
• газ – ціна відрізняється в різних регіонах Польщі, в середньому у 2022 році 1 кубометр обходився в 1,5-1,6 злотих (цього року ціни на газ для населення будуть заморожені на рівні минулого року, але рахунки зростуть через відновлений ПДВ на 23%, зменшити їх зможуть малозабезпечені);
• вивезення сміття – приблизно 28 злотих на людину;
• опалення – оплачується тільки в опалювальний сезон (з жовтня по квітень), 2-3 злотих за 1м²;
• послуги інтернету та кабельного телебачення – 50-60 злотих щомісяця за безлімітний комплексний пакет.

Побачити більше: Рейтинги найкращих міст Польщі для життя та праці

Майте на увазі, що в Польщі електроенергія сплачується з урахуванням двох тарифів: базового та пільгового. Пільговий діє з 23.00 до 7.00 та з 14.00 до 16.00 – у цей час кіловат коштує 0,27 злотого. У квартирах встановлені двотарифні лічильники, але, окрім оплати фактично використаних кіловат, сплачується ще 13-14 злотих абонплати. Так само сплачується абонплата за постачання газу – приблизно 9 злотих щомісяця. Податок на утримання будинку (2-3 злотих за 1 м²) зазвичай сплачує орендодавець. У загальному підрахунку сім’я з трьох осіб, яка проживає в квартирі до 40 м², може витрачати на сплату комунальних послуг приблизно 500 злотих.

Особливості нарахувань та сплати за електроенергію та газопостачання в Польщі

Одразу варто зауважити, що в Польщі споживачі мають можливість обирати для себе не лише постачальника газу (як і в Україні), але й постачальника електроенергії, підшукуючи найвигідніші для себе умови. Але це не єдина відмінність. Дещо відрізняється від української й польська система розрахунків з операторами газу та електрики. Так, коли ви заключили договір з певним постачальником, приблизно упродовж півроку він виставляє вам певний усереднений рахунок. При цьому не беруться до уваги фактичні показники споживання. А через півроку постачальником робиться звірка з фактичними показниками лічильників споживача. На основі цієї звірки робиться перерахунок, у результаті якого, за умови переплати, частина суми повертається споживачеві. Якщо ж була виявлена недоплата, брак коштів вимагається заплатити. Також на основі виявлених показників формується стандартний щомісячний платіж на наступні півроку (рік). І таким чином схема продовжує працювати далі.

Як вигідніше сплачувати комунальні послуги

Сплачувати комунальні платежі можна:

• банківською карткою;
• у будь-якому банку готівкою;
• у будь-якому поштовому відділенні.

Місцеві мешканці віддають перевагу банківським переказам, адже за сплату готівкою в банківській установі з вас візьмуть додатково 5 злотих плюс відсоток від суми платежу, а на пошті послуга коштуватиме 3 злоті за переказ до 600 злотих або 0,5% при перевищенні суми. Натисніть тут та ознайомтеся з інформацією, як відкрити рахунок у польському банку.

Зважайте, що в Польщі всі комунальні послуги сплачуються не по факту використання, а авансом. Тож після закінчення розрахункового періоду власник знімає показання лічильника та здійснює перерахунок. Завдяки авансовій системі розрахунків, у Польщі немає пені та штрафів за несплату комунальних платежів.

Державна субсидія на сплату комунальних послуг у Польщі

Сім’ї, середньомісячний дохід яких не перевищує 2100 злотих (у випадку однієї особи в родині) або 1500 злотих на одну особу, якщо родина складається з кількох людей, можуть розраховувати на державну субсидію – dodatek osłonowy («додатек ослонови»). Dodatek osłonowy («Додатек ослонови») – це державна фінансова допомога на сплату житлових витрат, яка була запроваджена Сеймом Польщі в грудні 2021 р. з метою компенсації для населення інфляційних процесів та пов’язаних із ними підвищень цін на енергоносії. Доплата покликана частково покрити виплати на опалення та продукти харчування. Претендувати на субсидію можуть як громадяни Польщі, так і іноземці. При цьому заявники та члени їхніх сімей мають легально перебувати на території Польщі на підставі:

• карти сталого чи карти тимчасового побуту (у зв’язку з отриманням статусу біженця або додаткового захисту);
• карти довготермінового резидента ЄС;
• громадянства країн ЄС, а також інших європейських країн (Норвегії, Швейцарії, Ісландії, Ліхтенштейну).

У рамках програми допомоги сімї можуть отримати на рік 400 злотих нетто (для домогосподарства з однієї особи), 600 (2-3 особи), 850 (4-5 осіб) та 1150 (більше 6 осіб). Квота субсидії буде на 25% більшою, якщо основним джерелом опалення житла є котел, камін або повітронагрівач, які працюють на вугіллі та похідних продуктах. Якщо хочете дізнатися, як українці в Польщі можуть отримати фінансову допомогу на оренду житла, перейдіть за посиланням.

Коли і як подати заявку на субсидію

Заявки на субсидію на наступний опалювальний сезон приймаються з 1 серпня до 31 жовтня. При цьому для розрахунків доходу використовуються дані за попередній рік. Ця допомога не оподатковується та не включається до PIT. Для отримання фінансової допомоги dodatek osłonowy потрібно підготувати заповнену заявку, форму, зразок та інструкцію до завповнення якої можна завантажити за посиланням, а також документи, які підтверджують виконання умов для надання допомоги. Документи можна принести особисто або вислати поштою до Centrum Świadczeń Socjalnych у вашому населеному пункті. Знайти адресу найближчої соціальної установи можна за допомогою спеціального пошуковика. Також існує можливість оформлення допомоги онлайн через адміністративну платформу Elektroniczna Platforma Usług Administracji Publicznej (ePUAP). При позитивному результаті заявник отримує на електронну адресу інформацію про призначення допомоги, а гроші надходять на рахунок на початку грудня.

Наразі немає конкретних пояснень та оприлюдненого механізму для отримання субсидії українцями, які приїхали до Польщі у зв’язку з російською агресією, адже громадянам України пропонуються інші проєкти допомоги, про які ви можете прочитати на нашому сайті. Тим не менш, рекомендації можуть з’явитися вже у найближчі дні. Моніторити щоденну ситуацію можна, продивляючись новини на нашому порталі, а задавати питання та уточнювати конкретні випадки можна по телефону гарячої інфолінії компетентної соціальної служби +48 22 369 14 44. Консультанти працюють з понеділка по п’ятницю з 8.00 до 16.00.