Gdzie sprawdzić ceny mieszkań w Polsce – strona Deweloperuch.pl

Mieszkam w Polsce już od pięciu lat. Przez ten czas wielokrotnie słyszałem od znajomych – i od ukraińskich kobiet, które przyjechały po lutym 2022 roku – to samo pytanie: „A ile w ogóle kosztują mieszkania? Czy warto myśleć o zakupie?”. Sam zadawałem je sobie nie raz. I oto niedawno natknąłem się na stronę, która w końcu dała mi normalne, szczere odpowiedzi. Nazywa się deweloperuch.pl i chcę o niej opowiedzieć, ponieważ myślę, że wielu osobom się przyda.

Dlaczego zwykłe portale ogłoszeniowe nie dają pełnego obrazu

Wszyscy znamy OLX, Otodom, Gratkę. To dobre strony do szukania ofert, ale pokazują tylko ceny ofertowe – czyli to, ile chce sprzedający. A realna cena transakcyjna, za którą mieszkanie ostatecznie zostało sprzedane, może się znacznie różnić. Czasami o 10-20%. Deweloperuch rozwiązuje właśnie ten problem.

Deweloperuch.pl – co to za strona i skąd biorą się dane

Deweloperuch.pl to bezpłatny monitoring rynku nieruchomości w Polsce. Co najważniejsze: dane o cenach transakcyjnych pochodzą z oficjalnego rejestru państwowego (Rejestru Cen Nieruchomości), który powstaje na podstawie aktów notarialnych. Oznacza to, że nie jest to czyjaś opinia ani liczby reklamowe – to kwoty, za które mieszkanie lub dom zostały realnie kupione.

Na stronie znajduje się kilka działów:

• Ceny transakcyjne – realne kwoty, za jakie sprzedawano mieszkania w całej Polsce.
• Ceny ofertowe – aktualne oferty od deweloperów z historią zmian cen.
• Statystyki – analityka według miast i rodzajów nieruchomości.
• Kalkulator kredytu hipotecznego – wygodne narzędzie do obliczania miesięcznej raty.

Jak to działa w praktyce: przykład dla Warszawy i Wrocławia

Załóżmy, że mieszkasz we Wrocławiu i chcesz zrozumieć – czy realnie stać Cię na zakup mieszkania? Wchodzisz na deweloperuch.pl, wybierasz „ceny transakcyjne”, wybierasz Wrocław – i widzisz rzeczywiste dane: za ile sprzedawały się mieszkania w tym mieście, jaki metraż, w jakiej dzielnicy. To nie są obietnice agentów, ale fakty z dokumentów notarialnych.

Sam sprawdziłem dane dla kilku miast i szczerze mówiąc, byłem zaskoczony: różnica między ceną w ogłoszeniu a realną ceną sprzedaży bywa dość istotna. Ta informacja bardzo pomaga w negocjacjach ze sprzedającym.

Dlaczego strona jest przydatna Ukraińcom w Polsce

Rozumiem, że wielu z was obecnie wynajmuje mieszkanie i nie myśli o zakupie. Sam długo tak myślałem. Ale rynek najmu w Polsce drożeje, dzieci rosną, i prędzej czy później pytanie „a co, jeśli by tak kupić?” pojawia się u wielu osób. Ten serwis pomaga na samym początku – pozwala zrozumieć, ile to w ogóle realnie kosztuje.

Konkretnie strona jest przydatna, jeśli:

• Chcesz poznać realny poziom cen w Twoim mieście
• Szukasz mieszkania i nie chcesz przepłacić
• Myślisz o kredycie hipotecznym i chcesz oszacować raty
• Po prostu chcesz śledzić rynek i z czasem podjąć przemyślaną decyzję

Kalkulator kredytu hipotecznego: jak szybko obliczyć ratę

Osobno chcę wspomnieć o wbudowanym kalkulatorze kredytu hipotecznego. Wpisujesz kwotę, okres, oprocentowanie – i od razu widzisz przybliżoną miesięczną ratę oraz całkowity koszt kredytu. Proste i zrozumiałe narzędzie bez rejestracji i reklam.

Podsumowanie: czy warto wchodzić na Deweloperuch

Tak, warto. Zwłaszcza jeśli choć raz zadałeś sobie pytanie: „a ile realnie kosztują mieszkania w Polsce?”. Strona jest darmowa, nie wymaga rejestracji, a dane są prawdziwe i pochodzą z państwowego źródła. Dodałem ją do zakładek i korzystam z niej od czasu do czasu, aby po prostu trzymać rękę na pulsie rynku.

Link: deweloperuch.pl